榆林市榆陽區人民政府
關于榆陽區古城改造項目房屋征收與補償方案征求意見的公告

榆陽區古城改造項目被征收人及社會公眾:

為加快推進榆林古城改造建設,改善片區人居環境,提升城市功能與品質,推動區域經濟高質量發展,根據有關法律法規規定,現將《榆陽區古城改造項目房屋征收與補償方案》予以公布,征求意見。

一、房屋征收主體、征收部門和征收實施單位

(一)房屋征收主體

榆林市榆陽區人民政府,負責本項目房屋征收與補償工作。

(二)房屋征收部門

榆林市榆陽區住房和城鄉建設局,負責組織實施本項目房屋征收與補償工作。

(三)房屋征收實施單位

榆林市榆陽區房屋征收與補償事務中心,負責承擔本項目房屋征收、補償、安置、拆除等具體工作。

二、征收范圍和基本情況

征收范圍涉及四個片區:其中鐘樓山片區34戶、米糧市頂片區36戶(其中2戶公房)、孟良寨片區54戶(其中1戶公房)、轆轤井灣片區43戶(其中6戶公房),具體征收范圍以征收界限圖為準(詳見附件1)。初步調查統計,共涉及167戶(其中9戶公房),征收總占地面積36.36畝,總建筑面積18504.94㎡。

三、簽約搬遷期限

(一)協商簽約期限

自2023年4月11日起至2023年5月10日止,共30日。

(二)簽訂征收補償協議期限

自征收決定公告發布之日起10日。

(三)搬遷交房期限

自簽訂協議起10日內搬遷。

四、被征收房屋性質和面積的認定

被征收人持有房屋所有權證、土地使用證和不動產權證書其中一證的,按有權屬證件對待予以補償;被征收人未辦理權屬證件,持有土地、房產權屬來源等相關證明材料的,參照有權屬證件予以補償。被征收房屋的性質和面積以權屬證件登記為主,如被征收房屋證件登記性質、面積與實際不一致的,由房屋征收實施單位組織自然資源和規劃、執法、財政、審計等部門進行聯合調查確認。

五、評估機構的確定

房屋征收實施單位向被征收人提供具有相應資質的房地產價格評估機構(以下簡稱評估機構)名單,由被征收人以戶為單位,自主、自愿在簽約期限內選定。

被征收人在簽約期限內未選定評估機構的,由房屋征收實施單位采取公證搖號、抽簽等隨機方式確定,具體時間、地點、程序等相關事項,由房屋征收實施單位另行提前告知。

六、補償方式

本項目采取房屋產權調換(期房)和貨幣補償兩種方式,由被征收人自行選擇。

七、房屋產權調換

(一)產權調換房屋

本項目產權調換房屋為期房,位于榆陽區流水溝村流水時光安置小區(榆林市第二中學以西、河濱公園以東)。

(二)產權調換方式

按照被征收房屋建筑面積與安置房屋套內建筑面積進行調換。具體調換比例見下表:

被征收房屋

調換安置住宅房屋套內建筑面積比例

所在層

結構類型

一層

框架

1:1.10

磚混

1:1.07

磚拱/磚木

1:1.05

磚體彩鋼

1:0.93

全彩鋼

1:0.88

二層

框架

1:0.68

磚混

1:0.65

磚拱/磚木

1:0.63

磚體彩鋼

1:0.51

三層及以上

框架

1:0.51

磚混

1:0.48

磚拱/磚木

1:0.46

磚體彩鋼

1:0.34

土窯洞進深10m(包括10m)以內的部分,按照1:1的比例進行調換;進深10m至16m(包括16m)以內的部分,按照1:0.58的比例進行調換;進深16m以上的部分不予調換。

被征收房屋未辦理權屬證件的,按上述比例下浮3%予以調換。

(三)住宅安置房屋價格

本項目住宅安置房屋價格不區分樓棟、樓層、戶型,統一為7510元/㎡。

(四)產權調換戶型和面積

被征收人原則上按照“就近靠上”的方式,以安置面積選定實際安置房屋的戶型和面積。

1.選定面積大于安置面積的,差額在10㎡(包括10㎡)以內的部分,按照安置房屋評估價格結清差價;差額在10㎡至20㎡(包括20㎡)以內的部分,按照安置房屋評估價格上浮10%結清差價;差額在20㎡以上的部分,不予調換。

2.安置面積小于46.78㎡(包括46.78㎡),按照安置房屋評估價格結清差價。

3.被征收人經相關部門認定為城鎮低收入家庭,且安置面積小于46.78㎡(包括46.78㎡)的,選定面積超出安置面積部分,按照安置房屋評估價格下浮20%結清差價。

(五)選擇產權調換房屋順序

選擇產權調換的被征收人,按照規定期限簽訂征收補償協議并搬遷騰空交回房屋的,房屋征收實施單位根據交房順序向被征收人發放《選擇安置房屋序號憑證》,被征收人根據編號順序選房并簽訂產權調換協議。

(六)公用設施配置

房屋征收實施單位按照選擇安置房屋序號,免費配置停車位、儲藏室使用權,直至配置完為止。

八、臨時安置補償

被征收人選擇產權調換的,按照安置面積20元/㎡·月的標準給予臨時安置費。不足20000元/年的按照20000元/年予以補償。臨時安置補償期限為36個月,被征收人按期簽約搬遷的,先予支付12個月的臨時安置費。超過臨時安置補償期限未交付安置房屋,自超期之日起至實際交付安置房屋之日止按原標準的兩倍支付臨時安置費。因被征收人原因超過期限不接收安置房屋的,不再支付臨時安置費。

九、住宅房屋貨幣補償

被征收房屋的價值由評估機構采取房地一體綜合評估的方法依法評估確定。一層磚拱結構房屋按照7886元/㎡預評估價格予以補償,其他結構房屋以7886元/㎡為基準價,按照以下比例予以補償。

房屋所在層

結構類型

補償價格比例

一層

框架

1:1.05

磚混

1:1.02

磚木

1:1.00

磚體彩鋼

1:0.89

全彩鋼

1:0.84

土窯洞(進深≦10m)

1:0.95

土窯洞(進深10-16m)

1:0.55

二層

框架

1:0.65

磚混

1:0.62

磚拱/磚木

1:0.60

磚體彩鋼

1:0.49

三層及以上

框架

1:0.49

磚混

1:0.46

磚拱/磚木

1:0.44

磚體彩鋼

1:0.32

被征收房屋未辦理權屬證件的,按上述比例下浮3%予以補償。

附屬物的補償標準詳見附件2。

十、搬遷補償

(一)搬遷費。按照被征收房屋建筑面積20元/㎡的標準予以補償;不足2000元的按照2000元予以補償。

(二)回遷費。選擇產權調換的,再按照安置面積20元/㎡的標準予以補償。

十一、獎勵辦法

被征收人在規定期限內簽訂征收補償協議并搬遷騰房的,按照以下方式給予貨幣獎勵:

(一)簽約搬遷獎勵

1.被征收人在2023年5月10日前簽訂征收補償協議并按期搬遷,被征收房屋建筑面積為0至50㎡(包括50㎡)的,給予5萬元獎勵;建筑面積為50㎡至100㎡(包括100㎡)的,給予7.5萬元獎勵;建筑面積為100㎡至300㎡(包括300㎡)的,給予10萬元獎勵;建筑面積300㎡以上的,給予20萬元獎勵。

2.自征收決定公告發布之日起10日內簽訂征收補償協議并按期搬遷的,按照本條第一款標準的50%予以獎勵。

3.自征收決定公告發布之日起10日后簽訂征收補償協議的,不予獎勵。

(二)臨時安置費獎勵

被征收人在在本方案第三條確定的簽約搬遷期限內簽訂征收補償協議并按期搬遷騰房的,按照安置面積額外獎勵5元/㎡×36個月的臨時安置費。

(三)被征收人選擇房屋產權調換的,貨幣獎勵可用于購買安置房,按照安置房屋評估價格結清差價。

十二、住房保障辦法

安置面積小于46.78㎡(包括46.78㎡),被征收人選擇貨幣補償且符合住房保障條件的,根據有關規定優先給予流水溝公租房住房保障。

十三、相關事宜

(一)違法建筑調查、認定和處理。本項目征收決定作出之前,依法認定為合法建筑或用地的,給予補償;對認定為違法建筑或用地的,不予補償。

(二)不當增加補償費用等行為。房屋征收范圍確定后,任何單位、集體和個人不得在征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的,不予補償。

(三)支付補償款。被征收人繳清水、電、氣等費用,交回被征收房屋鑰匙,滌除抵押權等他項權利,交回被征收房屋權屬證件并注銷的,由房屋征收實施單位按照協議約定將補償款支付給被征收人。

(四)拒不搬遷騰房情形。被征收人簽訂征收補償協議后,10日內拒不履行且經催告后仍未履行搬遷騰房義務的,房屋征收實施單位將房屋征收補償款專戶存儲,并作出限期搬遷決定,被征收人在法定期限內未申請行政復議或未提起行政訴訟,將依法申請人民法院強制搬遷騰空被征收房屋。

(五)涉及租賃情形。被征收房屋存在租賃關系的,由被征收人與承租人自行解除租賃合同,按期騰空房屋;逾期未騰空的,房屋征收實施單位將取消被征收人的所有獎勵,同時按照前款規定依法強制搬遷騰空被征收房屋。涉及被征收人與承租人有關糾紛和異議,由雙方協商或訴訟解決。

(六)土地回收。房屋被依法征收的,土地使用權同時收回。

(七)涉及危房情形。被征收房屋經鑒定為C級、D級危房的,且被征收人在規定簽約期限內拒不簽約搬遷的,按照有關規定予以強制搬遷。

(八)未盡事宜。本方案未盡事宜,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》等有關規定,采取一事一議的方式由評估機構依法評估解決。

十四、本方案自公告之日起實施。

十五、本方案的解釋權歸榆林市榆陽區住房和城鄉建設局。

本方案的征求意見時間為2023年4月11日至2023年5月10日,共30日。請被征收人及社會公眾以書面形式提出意見和建議,報區征補中心。

地址:榆林市榆陽區房屋征收與補償事務中心(芹澗路 58號)

電話:0912—3648713

附件:1.榆陽區古城改造項目征收界限圖(1-4)

          2.附屬物補償標準

榆林市榆陽區人民政府

 2023年4月11日   

附件1-1榆陽區古城改造項目鐘樓山片區征收界限圖.pdf

附件1-2榆陽區古城改造項目米梁市頂片區征收界限圖.pdf

附件1-3榆陽區古城改造項目孟良寨片區征收界限圖.pdf

附件1-4榆陽區古城改造項目轆轤井灣片區征收界限圖.pdf

附件2附屬物補償標準.pdf

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